理性看待元宇宙炒房熱

理性看待元宇宙炒房熱，元宇宙房產(chǎn)交易變得火爆，目前對于虛擬地產(chǎn)的價值，業(yè)內(nèi)充滿爭論。 對于虛擬地產(chǎn)的火熱，多位游戲從業(yè)人員在受訪時則“潑了盆涼水”，理性看待元宇宙炒房熱。

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隨著元宇宙概念走熱，元宇宙房產(chǎn)交易也變得火爆。這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現(xiàn)實世界里很多大城市的實際住房價格。元宇宙“房產(chǎn)”到底是什么？

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實地居住在里面，元宇宙“房產(chǎn)”似乎是擁有真實世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，可以買賣、租賃、開發(fā)、建設等。

今年11月份，元宇宙房地產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。據(jù)Dapp（Dappradar.com）統(tǒng)計，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額接近1.06億美元。

據(jù)福布斯報道，有建筑公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業(yè)前景。

和很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙“房產(chǎn)”同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場上的熱錢消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。

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虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”虛擬房地產(chǎn)交易價格的新紀錄。

目前對于虛擬地產(chǎn)的價值，業(yè)內(nèi)充滿爭論。有游戲玩家認為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標。但也有游戲從業(yè)人員直言，純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價值。

真金白銀購入千萬虛擬地產(chǎn)，元宇宙真的“破圈”了！

虛擬地產(chǎn)游戲玩家王樂（化名），在各大虛擬平臺上已花費約500萬元購入虛擬地產(chǎn)。12月8日晚，王樂與《國際金融報》談及虛擬地產(chǎn)模式時，言語中透露出憧憬，他認為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標，相當于人類發(fā)現(xiàn)“美洲新大陸”，去探索新世界。

而作為娛樂圈出了名的游戲玩家，歌手林俊杰也是虛擬地產(chǎn)的擁有者。據(jù)悉，林俊杰在Decentraland購買了三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

對于虛擬地產(chǎn)的火熱，多位游戲從業(yè)人員在受訪時則“潑了盆涼水”，他們認為，虛擬地產(chǎn)純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價值，即便是有價值，也不存在實體價值。

被爭議籠罩的元宇宙，未來將走向何方？

天價購入虛擬地產(chǎn)

最近，虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2739萬元）的價格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”虛擬房地產(chǎn)交易價格的新紀錄，打破了此前Decentraland平臺創(chuàng)下的243萬美元（約合人民幣1548萬元）的前紀錄。

價值2739萬元的虛擬地產(chǎn)，這是什么概念呢？若以上海房價來看，2739萬元可以購入靜安區(qū)約228平米大小的12萬元/平方米的精品商品房。

這塊天價虛擬土地的買家是Republic Realm，一家專業(yè)管理、多元化的數(shù)字房地產(chǎn)NFT投資基金公司，最多限于99位合格投資者，目前僅邀請制，其專注于跨現(xiàn)有虛擬空間里虛擬土地的收購、管理、開發(fā)和銷售，包括對Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、Axie Infinity等進行投資，同時分配資金給新項目和新機會。

Republic Realm認為，去中心化虛擬世界的普及和采用，促進了全新的資產(chǎn)類別的發(fā)展，比如數(shù)字房地產(chǎn)投資。在虛擬現(xiàn)實和區(qū)塊鏈等新興技術的交匯處，開發(fā)者、投資者、業(yè)余愛好者正在創(chuàng)建一個充滿活力的數(shù)字房地產(chǎn)市場。

虛擬地產(chǎn)的玩家中，出現(xiàn)了大家熟悉的名字——林俊杰。近日，知名歌手林俊杰在推特上表示，自己也購入了Decentraland上的三塊虛擬土地。據(jù)悉，林俊杰購買這三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

限量房型被爆炒

與國外相比，國內(nèi)在虛擬地產(chǎn)平臺的開發(fā)上相對落后。天下秀旗下的虛擬社交產(chǎn)品“虹宇宙”在積極布局元宇宙“房產(chǎn)”方面屬于走在國內(nèi)前沿。

華安證券發(fā)布研究報告指出，Honnverse虹宇宙是一款3D版虛擬社交產(chǎn)品，以Z時代的3D虛擬星球（P-LANET）為背景，為用戶構(gòu)建虛擬身份、虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具、虛擬社交，將聯(lián)合全球社交紅人為全球用戶打造一個沉浸式的泛娛樂虛擬生活社區(qū)，并基于NFT資產(chǎn)為用戶提供使用和交流等應用場景。公司將區(qū)塊鏈、虛擬現(xiàn)實等前沿技術引入到紅人新經(jīng)濟中，開啟去中心化紅人經(jīng)濟的新模式，重新定義紅人社交資產(chǎn)，為紅人們探索和打造新的展示平臺和變現(xiàn)方式。

11月18日，天下秀創(chuàng)始人李檬在天下秀11周年時發(fā)布公開信，他表示，“虹宇宙是創(chuàng)作者經(jīng)濟步入社交4.0時代的必然產(chǎn)物，虛擬世界的內(nèi)涵不斷豐富，虹宇宙作為通往下一代互聯(lián)網(wǎng)的門票，會使我們不斷接近社交技術的終極夢想，構(gòu)建一種全新的連接用戶、創(chuàng)作者和品牌的內(nèi)容創(chuàng)作新生態(tài)?！?/p>

李檬提到，“如果你是用戶，你將實現(xiàn)從二維到三維的社交體驗及數(shù)字化的社交關系；如果你是內(nèi)容創(chuàng)作者，虹宇宙將會開放內(nèi)容創(chuàng)作平臺，創(chuàng)作者的內(nèi)容制作、工具應用和收入實現(xiàn)可以更加便捷順暢；如果你是品牌商家，各種平行現(xiàn)實甚至超越現(xiàn)實的營銷場景得以實現(xiàn)?！?/p>

展望未來，李檬稱，相信很快就能在虹宇宙里建設一棟天下秀的“大樓”，天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛擬世界里共同辦公一天，未來在虹宇宙里面也能夠有更多的企業(yè)和機構(gòu)，這樣也是符合中國未來的低碳環(huán)保的大主題，相信這樣企業(yè)也將會走得更遠。

《國際金融報》記者在嘗試注冊虹宇宙賬號時發(fā)現(xiàn)，沒有虛擬房產(chǎn)則無法登陸虹宇宙。據(jù)了解，目前該游戲還處于內(nèi)測階段，只有擁有房屋的用戶才可登錄Honnverse APP，其他用戶將在Honnverse正式開放后才可登陸。

據(jù)悉，虹宇宙于10月21日開啟預約，28小時預約人數(shù)突破5萬人，預約可獲得登陸券，用于后續(xù)搶占星產(chǎn)活動。

這些限量發(fā)行的房型在閑魚上一時形成了“炒房熱”。此前，最夸張的一套虹宇宙虛擬房產(chǎn)“SS環(huán)海島嶼”甚至炒到了99.99萬元。截至目前，咸魚上仍有多套虛擬房產(chǎn)價格破萬。

“割韭菜”VS價值無限

目前來看，虛擬地產(chǎn)的高售價是否與其真正的價值相匹配呢？

從游戲開發(fā)角度來看，虛擬地產(chǎn)游戲依舊處于待開發(fā)階段。某知名國外游戲公司從業(yè)人員對《國際金融報》記者表示，公司目前還尚未涉足虛擬地產(chǎn)游戲的開發(fā)。

另有多位游戲從業(yè)人員認為，虛擬地產(chǎn)純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價值，即便是有價值，也不存在實體價值。

但從資深玩家角度來看，虛擬地產(chǎn)價值卻是無限的。

虛擬地產(chǎn)游戲玩家王樂對《國際金融報》記者表示，自己在各大虛擬平臺上已擁有約500萬元的虛擬地產(chǎn)。他認為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標，相當于人類發(fā)現(xiàn)“美洲新大陸”，去探索新世界。

在王樂看來，虛擬地產(chǎn)只是游戲道具的一種，玩家有權益拿就值得花錢買，就像王者榮耀的皮膚一樣。此外，虛擬地產(chǎn)有保障，資產(chǎn)安全感吸引眾多玩家購買。他提到，“虛擬地產(chǎn)都發(fā)布在ETH上，只要自己不授權，哪怕游戲開發(fā)商也動不了你的虛擬地產(chǎn)?！?/p>

對于虛擬地產(chǎn)“炒房”的說法，玩家王樂并不認可。他認為，虛擬地產(chǎn)買到后，未來會帶來眾多權益，認可的人就買。當然，也不排除有些人投機“炒房”。

那么，虛擬地產(chǎn)背后的權益到底存在于哪里呢？

王樂表示，“虛擬地產(chǎn)未來具有巨大的變現(xiàn)能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產(chǎn)未來變現(xiàn)的渠道。就像當年的互聯(lián)網(wǎng)一樣，虛擬地產(chǎn)會承載新的世界經(jīng)濟發(fā)展動力源。不僅是投資，還會是就業(yè)、經(jīng)濟新增長點、新產(chǎn)業(yè)的巨大機會，就像淘寶解決了很多人的`就業(yè)問題一樣?！?/p>

對于社會上普遍認為虛擬地產(chǎn)只是“假地產(chǎn)”的輿論現(xiàn)象，王樂坦言，任何投資機會都有早期投資者，需要有人愿意承擔風險。但他認為，看不到摸不著的虛擬地產(chǎn)并非就是“假地產(chǎn)”。他舉例說道，“淘寶店鋪作為線上店鋪，某種形式上也是虛擬的，但是你不能說是假的，因為淘寶店鋪就是可以賣貨變現(xiàn)?！?/p>

元宇宙仍處啟蒙階段

游戲開發(fā)商與游戲玩家對虛擬地產(chǎn)看法不一，那么專家學者又如何看待虛擬地產(chǎn)的價值呢？

“現(xiàn)在要定義虛擬地產(chǎn)的價值為時尚早。”全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇在接受《國際金融報》記者采訪時表示，目前不少人抵觸虛擬地產(chǎn)，認為其含大量水分，是被炒出來的概念，是為滿足人們對于新概念、新風口的精神需求，但我們還需要持續(xù)觀察。

安光勇指出，“并非虛擬的，其價值就是虛的。他舉例道，“游戲就是一個很好的案例。我們可以簡化一下，把虛擬地產(chǎn)比作線上游戲中的各種裝備，那么其價值就比較明確了。假如今后這些虛擬地產(chǎn)，通過不斷完善，能夠提升更多人們精神層面的需求，那么會有其相應的價值?！?/p>

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《國際金融報》記者采訪時表示，虛擬地產(chǎn)是基于區(qū)塊鏈賦予地產(chǎn)以獨一無二的價值，繼而才有其他相關的價值上的運作。

陳晟認為，虛擬資產(chǎn)本身不一定具備對應的實體價值。但是，如果能夠?qū)崿F(xiàn)虛擬資產(chǎn)數(shù)字化并反向影響實體空間，而實體空間在虛擬化過程中進行數(shù)字化賦能，最終使得虛實結(jié)合，這才是真正的虛擬地產(chǎn)或者說是空間的元宇宙的價值，而不是點狀的數(shù)據(jù)資產(chǎn)本身的價值。

中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅則對《國際金融報》記者表示，“元宇宙在我國還只是處在啟蒙階段的新玩意?！?/p>

朱曉紅表示，“我們不排除將來會用到元宇宙技術，但現(xiàn)在只能讓一些學研之人、敢為人先的人去嘗試，大面積推廣還相去甚遠，不鼓勵、不嘗試、不反對?！?/p>

　　理性看待元宇宙炒房熱3

近段時間，隨著元宇宙概念的爆火，不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)紛紛入局。與此同時，元宇宙中的“地皮”與“房產(chǎn)”，也開始成為投資者青睞的對象。

據(jù)媒體報道，隨著元宇宙概念走熱，元宇宙房產(chǎn)交易也變得火爆，頻頻刷新價格新高，甚至超出了現(xiàn)實世界里很多大城市的實際住房價格。

所謂的元宇宙房產(chǎn)，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間，擁有真實世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，雖然自己不能真實的居住在里面，卻可以進行買賣、租賃、開發(fā)建設等。

一旦購買了這些虛擬空間或者說房產(chǎn)之后，所有人可以對這些地塊或者房屋進行建設、裝修，不僅可以開設商場，還可以用作博物館展示虛擬藏品，甚至也可以直接出租給他人。

今年11月份，元宇宙房地產(chǎn)交易就出現(xiàn)了一次爆發(fā)，據(jù)Dapp統(tǒng)計，在11月22號到28號的一周內(nèi)，4個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額接近1.06億美元。

據(jù)福布斯報道，由建筑公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。而大小、位置、高度等指標都會影響到具體的價格。

此外，由于這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此元宇宙項目的知名度，發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素，都會在很大程度上影響其商業(yè)前景。

不過，很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙房產(chǎn)同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落無人問津或者是市場上的熱情消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。

據(jù)悉，近日，虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創(chuàng)下的243萬美元紀錄，這價格遠超紐約曼哈頓的房價了。

而歌手林俊杰在海外社交媒體上宣布，自己花費大約12.3萬美元購買了Decentraland（分布式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。