元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？

元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？隨著元宇宙概念的爆火，元宇宙中的“地皮”與“房產(chǎn)”，也開始成為投資者青睞的對(duì)象。元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？

　　元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？1

虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價(jià)格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”虛擬房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。

目前對(duì)于虛擬地產(chǎn)的價(jià)值，業(yè)內(nèi)充滿爭(zhēng)論。有游戲玩家認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標(biāo)。但也有游戲從業(yè)人員直言，純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價(jià)值。

真金白銀購(gòu)入千萬虛擬地產(chǎn)，元宇宙真的“破圈”了！

虛擬地產(chǎn)游戲玩家王樂（化名），在各大虛擬平臺(tái)上已花費(fèi)約500萬元購(gòu)入虛擬地產(chǎn)。12月8日晚，王樂與《國(guó)際金融報(bào)》談及虛擬地產(chǎn)模式時(shí)，言語(yǔ)中透露出憧憬，他認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標(biāo)，相當(dāng)于人類發(fā)現(xiàn)“美洲新大陸”，去探索新世界。

而作為娛樂圈出了名的游戲玩家，歌手林俊杰也是虛擬地產(chǎn)的擁有者。據(jù)悉，林俊杰在Decentraland購(gòu)買了三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

對(duì)于虛擬地產(chǎn)的火熱，多位游戲從業(yè)人員在受訪時(shí)則“潑了盆涼水”，他們認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價(jià)值，即便是有價(jià)值，也不存在實(shí)體價(jià)值。

被爭(zhēng)議籠罩的元宇宙，未來將走向何方？

天價(jià)購(gòu)入虛擬地產(chǎn)

最近，虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2739萬元）的價(jià)格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”虛擬房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄，打破了此前Decentraland平臺(tái)創(chuàng)下的243萬美元（約合人民幣1548萬元）的前紀(jì)錄。

價(jià)值2739萬元的虛擬地產(chǎn)，這是什么概念呢？若以上海房?jī)r(jià)來看，2739萬元可以購(gòu)入靜安區(qū)約228平米大小的12萬元/平方米的精品商品房。

這塊天價(jià)虛擬土地的買家是Republic Realm，一家專業(yè)管理、多元化的數(shù)字房地產(chǎn)NFT投資基金公司，最多限于99位合格投資者，目前僅邀請(qǐng)制，其專注于跨現(xiàn)有虛擬空間里虛擬土地的收購(gòu)、管理、開發(fā)和銷售，包括對(duì)Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、Axie Infinity等進(jìn)行投資，同時(shí)分配資金給新項(xiàng)目和新機(jī)會(huì)。

Republic Realm認(rèn)為，去中心化虛擬世界的普及和采用，促進(jìn)了全新的資產(chǎn)類別的發(fā)展，比如數(shù)字房地產(chǎn)投資。在虛擬現(xiàn)實(shí)和區(qū)塊鏈等新興技術(shù)的交匯處，開發(fā)者、投資者、業(yè)余愛好者正在創(chuàng)建一個(gè)充滿活力的數(shù)字房地產(chǎn)市場(chǎng)。

虛擬地產(chǎn)的玩家中，出現(xiàn)了大家熟悉的名字——林俊杰。近日，知名歌手林俊杰在推特上表示，自己也購(gòu)入了Decentraland上的三塊虛擬土地。據(jù)悉，林俊杰購(gòu)買這三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

限量房型被爆炒

與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)在虛擬地產(chǎn)平臺(tái)的開發(fā)上相對(duì)落后。天下秀旗下的虛擬社交產(chǎn)品“虹宇宙”在積極布局元宇宙“房產(chǎn)”方面屬于走在國(guó)內(nèi)前沿。

華安證券發(fā)布研究報(bào)告指出，Honnverse虹宇宙是一款3D版虛擬社交產(chǎn)品，以Z時(shí)代的3D虛擬星球（P-LANET）為背景，為用戶構(gòu)建虛擬身份、虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具、虛擬社交，將聯(lián)合全球社交紅人為全球用戶打造一個(gè)沉浸式的泛娛樂虛擬生活社區(qū)，并基于NFT資產(chǎn)為用戶提供使用和交流等應(yīng)用場(chǎng)景。公司將區(qū)塊鏈、虛擬現(xiàn)實(shí)等前沿技術(shù)引入到紅人新經(jīng)濟(jì)中，開啟去中心化紅人經(jīng)濟(jì)的新模式，重新定義紅人社交資產(chǎn)，為紅人們探索和打造新的展示平臺(tái)和變現(xiàn)方式。

11月18日，天下秀創(chuàng)始人李檬在天下秀11周年時(shí)發(fā)布公開信，他表示，“虹宇宙是創(chuàng)作者經(jīng)濟(jì)步入社交4.0時(shí)代的必然產(chǎn)物，虛擬世界的內(nèi)涵不斷豐富，虹宇宙作為通往下一代互聯(lián)網(wǎng)的門票，會(huì)使我們不斷接近社交技術(shù)的終極夢(mèng)想，構(gòu)建一種全新的連接用戶、創(chuàng)作者和品牌的.內(nèi)容創(chuàng)作新生態(tài)?！?/p>

李檬提到，“如果你是用戶，你將實(shí)現(xiàn)從二維到三維的社交體驗(yàn)及數(shù)字化的社交關(guān)系；如果你是內(nèi)容創(chuàng)作者，虹宇宙將會(huì)開放內(nèi)容創(chuàng)作平臺(tái)，創(chuàng)作者的內(nèi)容制作、工具應(yīng)用和收入實(shí)現(xiàn)可以更加便捷順暢；如果你是品牌商家，各種平行現(xiàn)實(shí)甚至超越現(xiàn)實(shí)的營(yíng)銷場(chǎng)景得以實(shí)現(xiàn)?！?/p>

展望未來，李檬稱，相信很快就能在虹宇宙里建設(shè)一棟天下秀的“大樓”，天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛擬世界里共同辦公一天，未來在虹宇宙里面也能夠有更多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，這樣也是符合中國(guó)未來的低碳環(huán)保的大主題，相信這樣企業(yè)也將會(huì)走得更遠(yuǎn)。

《國(guó)際金融報(bào)》記者在嘗試注冊(cè)虹宇宙賬號(hào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，沒有虛擬房產(chǎn)則無法登陸虹宇宙。據(jù)了解，目前該游戲還處于內(nèi)測(cè)階段，只有擁有房屋的用戶才可登錄Honnverse APP，其他用戶將在Honnverse正式開放后才可登陸。

據(jù)悉，虹宇宙于10月21日開啟預(yù)約，28小時(shí)預(yù)約人數(shù)突破5萬人，預(yù)約可獲得登陸券，用于后續(xù)搶占星產(chǎn)活動(dòng)。

這些限量發(fā)行的房型在閑魚上一時(shí)形成了“炒房熱”。此前，最夸張的一套虹宇宙虛擬房產(chǎn)“SS環(huán)海島嶼”甚至炒到了99.99萬元。截至目前，咸魚上仍有多套虛擬房產(chǎn)價(jià)格破萬。

“割韭菜”VS價(jià)值無限

目前來看，虛擬地產(chǎn)的高售價(jià)是否與其真正的價(jià)值相匹配呢？

從游戲開發(fā)角度來看，虛擬地產(chǎn)游戲依舊處于待開發(fā)階段。某知名國(guó)外游戲公司從業(yè)人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，公司目前還尚未涉足虛擬地產(chǎn)游戲的開發(fā)。

另有多位游戲從業(yè)人員認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)純粹是割韭菜，沒有開發(fā)價(jià)值，即便是有價(jià)值，也不存在實(shí)體價(jià)值。

但從資深玩家角度來看，虛擬地產(chǎn)價(jià)值卻是無限的。

虛擬地產(chǎn)游戲玩家王樂對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，自己在各大虛擬平臺(tái)上已擁有約500萬元的虛擬地產(chǎn)。他認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)模式是未來資產(chǎn)的終極目標(biāo)，相當(dāng)于人類發(fā)現(xiàn)“美洲新大陸”，去探索新世界。

在王樂看來，虛擬地產(chǎn)只是游戲道具的一種，玩家有權(quán)益拿就值得花錢買，就像王者榮耀的皮膚一樣。此外，虛擬地產(chǎn)有保障，資產(chǎn)安全感吸引眾多玩家購(gòu)買。他提到，“虛擬地產(chǎn)都發(fā)布在ETH上，只要自己不授權(quán)，哪怕游戲開發(fā)商也動(dòng)不了你的虛擬地產(chǎn)。”

對(duì)于虛擬地產(chǎn)“炒房”的說法，玩家王樂并不認(rèn)可。他認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)買到后，未來會(huì)帶來眾多權(quán)益，認(rèn)可的人就買。當(dāng)然，也不排除有些人投機(jī)“炒房”。

那么，虛擬地產(chǎn)背后的權(quán)益到底存在于哪里呢？

王樂表示，“虛擬地產(chǎn)未來具有巨大的變現(xiàn)能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產(chǎn)未來變現(xiàn)的渠道。就像當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)一樣，虛擬地產(chǎn)會(huì)承載新的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力源。不僅是投資，還會(huì)是就業(yè)、經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)、新產(chǎn)業(yè)的巨大機(jī)會(huì)，就像淘寶解決了很多人的就業(yè)問題一樣?！?/p>

對(duì)于社會(huì)上普遍認(rèn)為虛擬地產(chǎn)只是“假地產(chǎn)”的輿論現(xiàn)象，王樂坦言，任何投資機(jī)會(huì)都有早期投資者，需要有人愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。但他認(rèn)為，看不到摸不著的虛擬地產(chǎn)并非就是“假地產(chǎn)”。他舉例說道，“淘寶店鋪?zhàn)鳛榫€上店鋪，某種形式上也是虛擬的，但是你不能說是假的，因?yàn)樘詫毜赇伨褪强梢再u貨變現(xiàn)。”

元宇宙仍處啟蒙階段

游戲開發(fā)商與游戲玩家對(duì)虛擬地產(chǎn)看法不一，那么專家學(xué)者又如何看待虛擬地產(chǎn)的價(jià)值呢？

“現(xiàn)在要定義虛擬地產(chǎn)的價(jià)值為時(shí)尚早。”全聯(lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前不少人抵觸虛擬地產(chǎn)，認(rèn)為其含大量水分，是被炒出來的概念，是為滿足人們對(duì)于新概念、新風(fēng)口的精神需求，但我們還需要持續(xù)觀察。

安光勇指出，“并非虛擬的，其價(jià)值就是虛的。他舉例道，“游戲就是一個(gè)很好的案例。我們可以簡(jiǎn)化一下，把虛擬地產(chǎn)比作線上游戲中的各種裝備，那么其價(jià)值就比較明確了。假如今后這些虛擬地產(chǎn)，通過不斷完善，能夠提升更多人們精神層面的需求，那么會(huì)有其相應(yīng)的價(jià)值?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，虛擬地產(chǎn)是基于區(qū)塊鏈賦予地產(chǎn)以獨(dú)一無二的價(jià)值，繼而才有其他相關(guān)的價(jià)值上的運(yùn)作。

陳晟認(rèn)為，虛擬資產(chǎn)本身不一定具備對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)值。但是，如果能夠?qū)崿F(xiàn)虛擬資產(chǎn)數(shù)字化并反向影響實(shí)體空間，而實(shí)體空間在虛擬化過程中進(jìn)行數(shù)字化賦能，最終使得虛實(shí)結(jié)合，這才是真正的虛擬地產(chǎn)或者說是空間的元宇宙的價(jià)值，而不是點(diǎn)狀的數(shù)據(jù)資產(chǎn)本身的價(jià)值。

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅則對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“元宇宙在我國(guó)還只是處在啟蒙階段的新玩意?！?/p>

朱曉紅表示，“我們不排除將來會(huì)用到元宇宙技術(shù)，但現(xiàn)在只能讓一些學(xué)研之人、敢為人先的人去嘗試，大面積推廣還相去甚遠(yuǎn)，不鼓勵(lì)、不嘗試、不反對(duì)?！?/p>

　　元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？2

近段時(shí)間，隨著元宇宙概念的爆火，不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)紛紛入局。與此同時(shí)，元宇宙中的“地皮”與“房產(chǎn)”，也開始成為投資者青睞的對(duì)象。

據(jù)媒體報(bào)道，隨著元宇宙概念走熱，元宇宙房產(chǎn)交易也變得火爆，頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格。

所謂的元宇宙房產(chǎn)，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間，擁有真實(shí)世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，雖然自己不能真實(shí)的居住在里面，卻可以進(jìn)行買賣、租賃、開發(fā)建設(shè)等。

一旦購(gòu)買了這些虛擬空間或者說房產(chǎn)之后，所有人可以對(duì)這些地塊或者房屋進(jìn)行建設(shè)、裝修，不僅可以開設(shè)商場(chǎng)，還可以用作博物館展示虛擬藏品，甚至也可以直接出租給他人。

今年11月份，元宇宙房地產(chǎn)交易就出現(xiàn)了一次爆發(fā)，據(jù)Dapp統(tǒng)計(jì)，在11月22號(hào)到28號(hào)的一周內(nèi)，4個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1.06億美元。

據(jù)福布斯報(bào)道，由建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目就可以賺近30萬美元。而大小、位置、高度等指標(biāo)都會(huì)影響到具體的價(jià)格。

此外，由于這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此元宇宙項(xiàng)目的知名度，發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素，都會(huì)在很大程度上影響其商業(yè)前景。

不過，很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙房產(chǎn)同樣存在安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果元宇宙沒落無人問津或者是市場(chǎng)上的熱情消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會(huì)對(duì)價(jià)格帶來巨大的下行壓力。

據(jù)悉，近日，虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價(jià)格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄，打破了Decentraland平臺(tái)創(chuàng)下的243萬美元紀(jì)錄，這價(jià)格遠(yuǎn)超紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)了。

而歌手林俊杰在海外社交媒體上宣布，自己花費(fèi)大約12.3萬美元購(gòu)買了Decentraland（分布式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。

　　元宇宙虛擬房產(chǎn)交易火爆，是割韭菜還是有所值？3

隨著元宇宙概念走熱，元宇宙房產(chǎn)交易也變得火爆。這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格。元宇宙“房產(chǎn)”到底是什么？

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對(duì)它進(jìn)行建設(shè)、裝修，可以開設(shè)商場(chǎng)，可以用作博物館展示虛擬藏品，當(dāng)然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實(shí)地居住在里面，元宇宙“房產(chǎn)”似乎是擁有真實(shí)世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，可以買賣、租賃、開發(fā)、建設(shè)等。

今年11月份，元宇宙房地產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。據(jù)Dapp（Dappradar.com）統(tǒng)計(jì)，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1.06億美元。

據(jù)福布斯報(bào)道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標(biāo)也都會(huì)影響具體的價(jià)格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項(xiàng)目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會(huì)在很大程度上影響其商業(yè)前景。

和很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙“房產(chǎn)”同樣存在安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場(chǎng)上的熱錢消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會(huì)對(duì)價(jià)格帶來巨大的下行壓力。